Metrovacesa cumplirá sus objetivos de beneficio neto para el ejercicio 2004.

Las previsiones de resultados para este año alcanzarán los 230 millones de euros, un 13% superior al obtenido en 2003 y las ventas a contabilizar en el ejercicio 2004 están realizadas casi a un 90% del total previsto en el año.

Resumen del discurso de D. Manuel González, consejero delegado de Metrovacesa.

La información principal que D. Manuel González, Consejero Delegado de Metrovacesa, ha resaltado en esta primera Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada tras la fusión, ha sido: los principales datos de los resultados del pasado ejercicio 2003, el objetivo para final de este año y el avance de los resultados del Primer Trimestre de 2004 y, en último lugar, las principales actuaciones inversoras realizadas en los últimos meses del ejercicio 2003 y en los primeros del ejercicio actual.

Resumen de Resultados de 2003

El beneficio neto alcanzado por Metrovacesa el pasado ejercicio ha sido de 203 millones de euros, lo que supone un 62% de crecimiento respecto al año anterior. En magnitudes pro forma –sumando los resultados 2002 de la antigua Metrovacesa y Bami- más de un 32% de crecimiento.

Los ingresos ordinarios han pasado de 462 millones de euros a 709, lo que supone un aumento del 53,5%.

Estas cifras suponen el doble de los beneficios de hace dos años y más del triple de los beneficios de hace tres años (en el 2000: 66,4 millones y 4,4 veces en el beneficio de hace cuatro años, que ascendió a 46,1 millones). A este crecimiento han contribuido todas las áreas de negocio de forma equilibrada; por ejemplo, los ingresos de alquiler se han incrementado en un 27% y la promoción de vivienda y suelo ha ingresado un 76% más.

Contribución por área de negocio

Patrimonio continúa siendo el área más importante de Metrovacesa puesto que representa un 67% del margen bruto, demostrando el carácter patrimonialista de la compañía.

La Promoción de viviendas supone un 24,4% del margen bruto, mientras que la Venta de suelo contribuye con un 7%. Además, el área de Servicios aporta un 1,6% al resultado del grupo.

Patrimonio: ingresos

En esta área de negocio, los ingresos por alquileres ascendieron a 164,7 millones de euros, lo que supone un 24% de crecimiento anual.
La tasa de ocupación al final de año fue del 93,4%, adecuado al vacío técnico habitual del sector, cifrado entre el 5 y el 6%. Dicha tasa asciende hasta el 95,3% si se excluye el Parque Empresarial Alvento, cuya comercialización se inició en el tercer trimestre de 2003 y que ya se encuentra con un nivel de ocupación superior al 80%.

En la distribución de ingresos por tipo de producto se puede observar que la amplia diversificación entre diferentes productos, permite evitar una excesiva concentración de riesgo. Aún así la mayor parte de las rentas (el 86%) se obtienen de los 3 productos definidos como estratégicos: oficinas con un 47%; centros comerciales con un 26 y hoteles con un 13% de aportación.

Patrimonio: ventas e inversiones

En 2003 se vendieron activos fijos por valor de 241,7 millones de euros, que generaron unas plusvalías contables de 116,8 millones.

Las inversiones alcanzaron un total de 377 millones de euros, de los cuales 221,3 lo fueron en activos en explotación y el resto, 155,7 millones, se destinaron a los proyectos de patrimonio en curso.

Esto evidencia la estrategia de fomentar la rotación de activos de alquiler: vendiendo edificios que se consideren maduros y re-invirtiendo en otros activos que se consideren que tienen un mayor recorrido tanto de rentas como de valor inmobiliario.

Hay que tener en cuenta que, frente a un yield, o rentabilidad media de venta del 5%, se ha obtenido un yield medio de inversión en activos en explotación del 7,6%.

Metrovacesa combina pues una fuerte inversión en activos en explotación junto a un programa de inversiones, en casi 20 proyectos de patrimonio en curso, superior a 400 millones de euros.

Área de Promoción: venta de vivienda y suelo

En 2003 se contabilizó la venta de 2.444 unidades (2.412 viviendas y 32 locales comerciales) que, junto con las ventas de suelo, supusieron unos ingresos de 526 millones de euros, representando un aumento del 76% respecto al año anterior.

“Las perspectivas de este negocio continúan siendo favorables. La demanda de vivienda se mantiene fuerte y no percibimos síntomas de agotamiento, a pesar de los numerosos augurios negativos. Lo mismo cabe decir del suelo, con demanda y precios crecientes al alza.”

Existe base sólida para una demanda en torno a 300.000/350.000 viviendas al año, que es un nivel que permitiría a Metrovacesa mantener e incluso incrementar, si fuera preciso, el ritmo de ventas actual. A día de hoy las ventas a contabilizar en el ejercicio 2004 están realizadas casi a un 90% del total previsto en el año.

“El margen sobre ventas obtenido en el ejercicio 2003 ha ascendido al 22,7%, superior al 15,6% obtenido en el 2002. Este era uno de los objetivos de gestión pretendidos en nuestra estrategia de negocio y se ha cumplido muy satisfactoriamente.”

Valor de mercado de los activos

El valor de mercado de los activos inmobiliarios de Metrovacesa, según la tasación de Richard Ellis realizada a diciembre de 2003, es de 5.013 millones de euros, un 39,3% superior a la de 2002.

El 60% del valor se corresponde con activos de alquiler y el 40% con activos de promoción de viviendas y suelo. El valor liquidativo antes de impuestos por acción (NAV) es de 43,45 Euros, un 15,8% por encima del año anterior.

Objetivos de resultados para fin de 2004

“Al día de hoy, estamos en condiciones de reiterar que se podrá cumplir con nuestro objetivo de beneficio neto para el conjunto del ejercicio 2004, en el entorno de 230 millones de euros, un 13% superior al obtenido en 2003.”

Las rentas del patrimonio arrojaran un crecimiento en el entorno del 10% y los ingresos por promoción de viviendas y venta de suelo serán del orden de los 680 millones de euros.

Resultados Primer Trimestre 2004

El beneficio neto asciende a 63 millones de euros, lo que supone un 20% más que el obtenido en el Primer Trimestre de 2003 y en línea con la cantidad presupuestada. Este resultado nos reafirma en el objetivo de consecución de los 230 millones de euros de beneficio neto al final del presente ejercicio.

Últimas inversiones significativas

Metrovacesa ha acometido importantes inversiones en los últimos meses. En oficinas: Castellana 280 y 278, en las que se ubica la sede central de Repsol YPF, y Castellana Hall. Han supuesto una inversión de 181 millones de euros.

Se han puesto en explotación dos parques empresariales en Madrid: Parque Empresarial Alvento y Parque Empresarial Alvia. Estas dos actuaciones han supuesto incrementar la superficie en alquiler en cerca de 57.000 m2 adicionales.

Y otros dos parques empresariales avanzan en su construcción en Madrid: Parque Empresarial Sanchinarro y Parque Empresarial Fuencarral. Con una inversión conjunta estimada de 102 millones de euros y una superficie agregada de 43.000 m2.

En centros comerciales, se adquirió el 50% del Centro Comercial Tres Aguas, en Alcorcón (Madrid), que fue considerado el mejor nuevo centro comercial europeo en el 2002.

En estos momentos se están desarrollando cinco nuevos centros comerciales, entre los que destacan: C.C. Habaneras, en Torrevieja (Alicante) y el Parque Comercial de Murcia. Con una superficie alquilable de 24.000 y 46.000 m2 respectivamente, y una inversión conjunta de 123 millones de euros.

En el área de hoteles, han comenzado su explotación tres nuevos hoteles: Hotel Tryp San Lázaro, en Santiago de Compostela, Hotel NH La Maquinista, en Barcelona y Hotel Tryp Almussafes, en Valencia. Lo que ha supuesto incrementar nuestra oferta hotelera en 360 habitaciones.

El Consejero Delegado concluyó su discurso agradeciendo expresamente el esfuerzo realizado por la plantilla en un año con numerosas vicisitudes que fueron superadas para cosechar unos resultados muy satisfactorios.



Para más información:
Chema Rodríguez / Mar Yuste Fajardo & Asociados
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