Metrovacesa adquiere por 240 millones de libras un complejo de oficinas en la City de Londres

El complejo Walbrook Square constará de 4 edificios de oficinas con 87.819 m2 alquilables.

Esta operación se agrega a las recientes adquisiciones realizadas en Londres (torre HSBC), Dusseldorf y Francfort.

El grupo Metrovacesa ha acordado la adquisición, por un importe máximo de 240 Millones de Libras Esterlinas, de un complejo en el que se promoverá el desarrollo de 87.819 m2 alquilables de oficinas, situado en el distrito financiero de la City de Londres. El acuerdo ha sido firmado en el día de hoy con el grupo británico Legal and General Assurance Society Limited ("Legal and General"), y otorga al grupo Metrovacesa un derecho de uso ("leasehold") de 250 años de duración sobre el Complejo Walbrook Square, situado en la City de Londres (Reino Unido), para su derribo y renovación integral.

Tanto el "leasehold" como los restantes pactos accesorios se hallan sometidos a determinadas condiciones que deberá satisfacer con carácter previo Legal and General. Por su parte, el grupo Metrovacesa completará la renovación integral de la propiedad a más tardar en 2015. Dicha renovación integral prevé:

- La demolición de los inmuebles que integran el complejo en la actualidad (resultando un solar de 13.000 metros cuadrados);
- La construcción de cuatro edificios de oficinas (Queen Victoria Street, Bucklersbury, Walbrook, y Queen Street), con bajos comerciales y acceso directo desde el metro de Londres;

El futuro complejo contará con 87.819 metros cuadrados alquilables sobre rasante (130.049 metros cuadrados de edificabilidad total), de acuerdo con un proyecto firmado por los arquitectos Foster y Nouvel, y cogestionado con la promotora inglesa Stanhope plc.

En cuanto a los términos económicos del acuerdo, estos son los siguientes:

- El grupo Metrovacesa habrá de realizar un pago inicial de hasta un máximo – dependiendo de ciertas variables – de 240 millones de Libras esterlinas (con un contravalor máximo aproximado de 360 millones de euros). De dicho pago inicial 12 millones de Libras se satisfarán con carácter inmediato y el resto antes de Julio 2008, una vez Legal and General cumpla las condiciones previas acordadas.
- Desde la fecha de adquisición, el grupo Metrovacesa satisfará una renta anual por importe inicial de 3 Millones de Libras esterlinas.
- Una vez los edificios entren en explotación, la renta pasará a ajustarse en función de las rentas que genere el proyecto, con un mínimo de 2 millones de Libras esterlinas anuales y alcanzando, como máximo, el 10% de las rentas totales.
- La inversión total que el grupo Metrovacesa prevé realizar a lo largo de los próximo ocho años para completar y comercializar el complejo (incluido el pago inicial y la renta de los cuatro primeros años) se sitúa en un máximo de 1.400 millones de euros.
- Con base en los precios actuales de proyectos similares en el mercado de Londres, Metrovacesa estima una rentabilidad esperada superior al 7%.

Metrovacesa prevé financiar la fase inicial de este proyecto mediante los fondos generados por la ampliación de capital asociada a la OPA y, en lo restante, mediante la venta de activos no estratégicos de la compañía.

Esta operación se enmarca dentro de la nueva visión del grupo Metrovacesa: una multinacional líder en su sector, con foco patrimonialista y vocación europea. Esta adquisición se suma a las anunciadas en meses anteriores, como el edificio HSBC en Londres y una cartera de inmuebles en Alemania, lo que sitúa a Metrovacesa como uno de los operadores más relevantes en mercados de referencia como son Londres, Paris y Alemania.