Metrovacesa invierte 260 millones en 5 nuevas operaciones de oficinas en Madrid

(11/09/2007)

Ha comprado edificios en Arturo Soria y en Las Tablas, y suelo en Valdebebas y Manoteras para el desarrollo de parques empresariales de oficinas.

Estas inversiones se agregan a las recientes adquisiciones realizadas en Londres, Dusseldorf y Francfort.

Metrovacesa, compañía inmobiliaria líder en España y Europa Continental ha realizado cinco operaciones de inversión en activos dedicados al sector de oficinas en Madrid, que suponen la compra de suelos con 42.000 m2 de edificabilidad terciaria y la compra de un inmueble en explotación con 6.800 m2 sobre rasante y otro inmueble de 9.000 m2 en la modalidad de llave en mano. En dichas operaciones se producirá una inversión global de 260 millones de euros.

La inmobiliaria ha comprado a un inversor privado un edificio de oficinas en una operación en la que ha sido asesorada por Jones Lang Lasalle. El inmueble, situado en la calle Arturo Soria 343, en la zona norte de Madrid, tiene una superficie aproximada de 6.800 m2 sobre rasante y 120 plazas de garaje.

Por otro lado, la inmobiliaria, que continúa apostando decididamente por la zona norte de Madrid, ha adquirido suelo en el Parque de Valdebebas a través de dos operaciones. En la primera de ellas, se incorpora a la cartera de proyectos una superficie de 29.000 m2 de edificabilidad terciaria y 580 plazas de parking que supondrá una inversión global de 122 millones de euros. La segunda adquisición supondrá una inversión de 33 millones de euros y una edificabilidad de 8.000 m2 de edificación terciaria y 160 plazas de parking.

Además, ha adquirido suelo en el área de Manoteras con una edificabilidad de unos 5.000 m2 sobre rasante y 100 plazas de parking, que completarán una inversión de 16 millones de euros, en una operación en la que ha sido asesorada por Aguirre Newman.

Asimismo se ha adquirido un edificio de oficinas de 9.000 m2 de edificabilidad y 180 plazas de parking, ubicado en el PAU de Las Tablas en la zona norte de Madrid, y que promoverá llave en mano la vendedora. Esta adquisición supondrá una inversión global de 50 millones de euros y se prevé la puesta en explotación del edificio de oficinas a comienzos del 2011. La operación ha sido asesorada por el departamento de inversión de Savills.

Resumen de las cinco operaciones mencionadas:

Situación	Tipo de activo	m2 edificables	Plazas de parking
Arturo Soria 343	Edificio de oficinas en explotación	6.800	120
Parque Valdebebas	Suelo terciario	29.000	580
Parque Valdebebas	Suelo terciario	8.000	160
Manoteras	Suelo terciario	5.000	100
Las Tablas	Edificio de oficinas llave en mano 2011	9.000	180
TOTALES		57.800	1.140

Metrovacesa continúa con su expansión en el mercado de oficinas de la zona norte de Madrid donde ya cuenta con una importante cartera de edificios, suelo y promociones en curso de parques empresariales.

Estas nuevas inversiones se agregan a las adquisiciones de un edificio singular en Londres realizada el pasado mes de mayo, por un importe aproximado de 1.600 MM €; y a la compra en julio de este mismo año de 8 edificios de oficinas en Alemania (Dusseldorf y Francfort) con 74.400 m2 en alquiler por 340 MM €.

Desarrollo de proyectos de Metrovacesa

Con las adquisiciones reseñadas, Metrovacesa demuestra su gran apuesta por el sector terciario. En este momento Metrovacesa tiene en desarrollo 15 proyectos de oficinas que suman 450.000 m2, con unas 9.100 plazas de garaje, que generarán una inversión global de 1.600 millones de euros.

Esta estrategia de promoción de espacios de oficinas está siendo refrendada por el éxito que han tenido los últimos parques empresariales desarrollados, todos ellos con una ocupación del 100% antes de su puesta en explotación.

La puesta en explotación de estos edificios supondrá incrementar la cartera actual de oficinas en más de un 67%. Con estas nuevas inversiones, Metrovacesa confirma su apuesta por la apertura de al menos un parque empresarial por año en Madrid durante el período 2004-2011 y consolida su posición de liderazgo en el mercado de oficinas.