El beneficio neto de Gecina, filial de Metrovacesa, crece un 47%
(10/05/2006)Los ingresos por alquileres de oficinas y viviendas han supuesto unos ingresos de 130,9 millones de euros, un 2,6% superior al del mismo periodo del año anterior.
La adquisición de 28 hospitales en Générale de Sante representan una inversión de 536 millones de euros.
El beneficio neto de Gecina, compañía francesa filial de Metrovacesa, ha obtenido un beneficio neto en el primer trimestre de 2006 de 171,7 millones de euros, un 47,6% más que en el mismo periodo de 2005.
Gecina ha estimado un ajuste por apreciación de su cartera de inversiones de 62 millones de euros en el primer trimestre de 2006. Esto está basado en un análisis interno de los edificios cuyas condiciones han variado desde el 31 de Diciembre de 2005 (nuevos acuerdos de alquiler firmados, incrementos en las rentas por encima de los índices de mercado, renovaciones completadas u ofertas recibidas de potenciales compradores) e implica un incremento en términos comparables del 0,88 % frente a la última valoración externa de diciembre de 2005.
Además, Gecina se ha anotado una ganancia de 36,1 millones de euros por los ajustes contables de los instrumentos financieros derivados, debido a la evolución de los tipos de interés.
EBITDA
Los beneficios del grupo antes de intereses, impuestos, depreciación y amortizaciones (EBITDA) se incrementaron un 10,7 % hasta los 111 millones de euros. Además del incremento de los ingresos por alquileres, el rendimiento operativo se mejoró por la disminución de gastos generales y de personal (-33,4% combinado).
El endeudamiento financiero neto a final de marzo de 2006 se situó en 3.185 millones de euros frente a las cifras de final del año pasado de 3.230 millones de euros. El coste efectivo de la deuda se ha reducido del 4,63 % en 2005 (media de todo el año) hasta el 4,15 % a pesar del incremento de los tipos, gracias a que el 98 % está cubierto por tipos fijos.
El beneficio neto, antes de ajustes se incrementó un 26 % hasta los 74,6 millones de euros en el primer trimestre de 2006.
Actividad de alquiler
Los ingresos por alquiler de Gecina aumentaron un 2,6 % en el primer trimestre de 2006, hasta los 135,5 millones de euros. Por segmentos de negocio, los activos de oficinas y residencial fueron los principales contribuidores, con unos ingresos por alquiler de 79,3 y 51, 6 millones de euros respectivamente, mientras que las nuevas áreas de negocio generaron 4,6 millones de euros en alquileres, procedentes de las adquisiciones de hoteles y logística realizadas a finales de 2005. El ritmo de ocupación permaneció alto, con una media del 96,3 % en le primer trimestre de 2006 (93,8 % en oficinas, un 98,4% en residencial y 97,9% en las nuevas áreas).
Adquisiciones recientes
Siguiendo la línea del plan de negocio aprobado recientemente, Gecina estuvo muy activa en adquisiciones durante los primeros meses del año, con inversiones de 791 millones de euros hasta la fecha. Esto abarca tres edificios de oficinas en París totalizando 44.500 m2 , incluyendo nuevos desarrollos, así como una cartera de 28 hospitales adquiridos a Générale de Santé, el operador privado de salud líder en Francia.
La adquisición de hospitales representa para Gecina la entrada en un nuevo segmento inmobiliario, en consonancia con su política de diversificación. La inversión inicial es de 536 millones de euros, aunque la compañía tiene la intención de compartirla con diversos socios financieros.
Nota para el Editor: Metrovacesa, inmobiliaria líder en Europa Continental, obtuvo en 2005 un beneficio neto de 381,9 millones de euros, un 74,4 por ciento más que el año anterior. El Grupo, que incluye la compañía francesa Gecina, tiene unos activos valorados en 15.718 millones de euros. El Presupuesto aprobado por la compañía para el 2006 estima un beneficio neto de 696 millones de euros.