Resultados Segundo Trimestre 2005

El beneficio neto de Metrovacesa aumenta un 41,2 % hasta los 184,86 millones de euros.

La compañía revisa al alza sus previsiones de beneficio para el ejercicio 2005 por encima de los 330 millones de euros, frente a los 232,25 millones de euros alcanzados en 2004; superando el anterior presupuesto anunciado de 265 millones. La nueva previsión supone un incremento del beneficio de unos 100 millones de euros con respecto al 2004 y un crecimiento del 42%.

Ha culminado la compra del 68,54% de Gecina, con una inversión total de 3.804 millones de euros. Desde su adquisición en el mes de marzo Gecina ha aportado 15,72 millones de euros a Metrovacesa.

Ha concluido la ampliación de capital de 1.000 millones de euros, suscrita totalmente en el mes de julio, con una gran confianza de los inversores que han llevado a la acción de Metrovacesa a revalorizarse un 63,5% a 30 de junio.

Intensa rotación de activos: durante este periodo la compañía ha invertido por valor de 540,8 millones de euros y ha vendido por 246,51 millones de euros.

El margen de las ventas de viviendas ha aumentado hasta el 33% y las preventas realizadas hasta la fecha son un 23,4% mayores respecto al año anterior. A final de año las ventas aumentarán un 30% respecto a 2004.

Madrid, 1 de Septiembre de 2005.-

Metrovacesa, la primera inmobiliaria de la zona Euro, ha anunciado hoy sus resultados del segundo trimestre de 2005.

BENEFICIOS
Beneficio neto: el beneficio neto aumentó un 41,2% respecto al mismo periodo de 2004, hasta alcanzar los 184,86 millones de euros (respecto a los 130,90 millones de euros del segundo trimestre de 2004.)

Resultado operativo bruto: el beneficio operativo bruto (EBITDA) ha crecido un 17,7%, alcanzando los 269,21 millones de euros.

Beneficio por acción: el BPA en el segundo trimestre de 2005 asciende a 2,49 euros, lo que representa un crecimiento del 33,4% respecto a la cifra obtenida en el mismo periodo de 2004.

INGRESOS
La cifra total de ingresos del semestre suma 532,40 millones de euros, con un descenso del 4,1%, si bien el margen bruto ha crecido un 17,8 hasta los 299,4 millones de euros.

OPA GECINA

Metrovacesa ha completado con éxito el proceso de adquisición de Gecina, al controlar el 68,54% de sus acciones después de la oferta pública, con una inversión total de 3.804 millones de euros.
Así, Gecina ha aportado 15,72 millones de euros - participación del 30% en los meses de marzo, abril y mayo, y del 68,54% en junio- a los resultados de Metrovacesa por puesta en equivalencia del primer semestre.
Los accionistas de Metrovacesa, y el mercado de capitales en general, han dado su apoyo desde el primer momento a esta adquisición. Las acciones de la inmobiliaria se han revalorizado un 62% desde el día anterior al anuncio (15 de marzo) y un 63,5% durante este primer semestre del año.

La inversión en Gecina ha supuesto la creación del mayor Grupo inmobiliario de la zona euro, y ha permitido a Metrovacesa entrar en el atractivo mercado inmobiliario francés a través de una gran compañía con una excelente cartera de activos de calidad.

Se ha abierto un periodo de estudio de alternativas estratégicas y la elaboración de un nuevo plan de negocio para la compañía francesa, que se espera tener aprobado antes del final de 2005.

ÁREA DE PATRIMONIO

El margen bruto de la división y el margen de EBITDA del área de Patrimonio -la de mayor tamaño del Grupo- después de gastos generales y de personal asociados, se mantienen prácticamente constantes en el 89% y 85,5% respectivamente.

Los ingresos por alquiler fueron de 94,01 millones de euros, un 2,3% superiores al año anterior. Esta cifra no incluye aún los ingresos provenientes de Gecina.
El crecimiento homogéneo, tomando los mismos activos en ambos años, ha sido del 2,7%, destacando el 4,3% de crecimiento homogéneo en oficinas.

La tasa de ocupación media del Grupo ha subido en los últimos meses al 93,1%, mejorando las cifras de junio de 2004 y de finales del año 2004 (92,1% y 92,3% respectivamente.)

Esta mejora se debe sobre todo al segmento de oficinas, que ha mejorado su ocupación en unos 3 puntos porcentuales hasta el 90,6%, ayudado por los nuevos contratos firmados (por ejemplo, el Parque Alvia en Las Rozas se encuentra ocupado al 91% frente al 76% de principios de año), y la venta parcial del Edificio España, con una baja ocupación. La venta del otro 50% del Edificio España, habría añadido aproximadamente otros dos puntos porcentuales a la ocupación de la cartera de oficinas.

En el segundo trimestre de 2005 ha entrado en explotación el Centro Comercial Habaneras en Torrevieja (Alicante) y el Parque Empresarial Sanchinarro, encontrándose ambos ocupados al 100%.

Rotación de activos: durante el segundo trimestre, Metrovacesa ha mantenido una intensa rotación de activos, con 540,8 millones de euros invertidos y con la venta de activos por un valor de 246,51millones de euros.

Metrovacesa en este periodo ha comprado la sede de Vodafone en Madrid, por aproximadamente 96 millones de euros.
El inmueble consta de dos edificios con un total de 25.811 m2 y más de 815 plazas de garaje; La parcela de Renault en la Avenida de Burgos nº 89 de Madrid, por un importe de 170 millones de euros, donde desarrollará un proyecto de 123.000 m2 de oficinas y que aumentará en un 30% la cartera de oficinas del Grupo en la capital; y un solar en la Avenida Diagonal 199 en Barcelona, por 34 millones de euros, para un proyecto mixto de 6.198 m2 de oficinas y 11.373 m2 de hotel.
Por otra parte, en conjunto, se han vendido 14 activos. Siendo la venta más destacada la del 50% del Edificio España (excluyendo el Hotel Crowne Plaza), acordada en junio de 2005, al fondo inmobiliario Santander-Banif por un importe de 138,6 millones de euros. Asimismo, se alcanzó un acuerdo por el que está previsto vender el otro 50% al mismo precio en 2006, de forma que el importe total de la operación asciende a 277,2 millones de euros.

ÁREA DE PROMOCIÓN DE VIVIENDAS

Metrovacesa ha contabilizado unos ingresos por ventas de vivienda de 190,4 millones de euros, con un descenso del 14,2%. Sin embargo, la contribución a resultados ha crecido un 23,9% debido al mayor margen de las promociones contabilizadas este semestre: 33,3% frente al 23,1%.
Además, se prevé entregar y contabilizar un mayor número de promociones a finales del año 2005 que en este primer semestre, de manera que las ventas de todo el ejercicio crecerán al menos un 30%, con un crecimiento similar en la contribución al margen bruto.
El ritmo de preventas de Metrovacesa ha seguido creciendo en los últimos meses, con 1.380 viviendas contratadas por valor de 332,8 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 23,4% respecto al mismo período del año anterior. Al final del primer semestre, el stock de ventas comerciales pendientes de contabilizar ascendía a 879 millones de euros (3.919 viviendas), lo que permite prever un crecimiento importante en la facturación contable al final del ejercicio de 2005 y en próximos ejercicios.

RESERVA DE SUELO
Durante el segundo trimestre no se han producido ventas significativas de suelo, de forma que sus ingresos y margen bruto son similares a los del primer trimestre. Esto se traduce en un descenso del 63,9% en ingresos hasta 46,40 millones de euros.
A final de junio, la reserva de suelo del Grupo ascendía a 2,6 millones de m2, cifra similar a la del inicio del ejercicio.

COTIZACIÓN DE LAS ACCIONES
Las acciones de Metrovacesa se han revalorizado un 63,5% durante el primer semestre del año. En comparación los índices IBEX-35 y EPRA han subido un 9% y un 14% en lo que va de año. El volumen de contratación medio ha sido de 512.000 acciones diarias, un 42% superior al promedio del primer semestre de 2004.

En este periodo se han realizado tres ampliaciones de capital: una ampliación liberada 1x20 (en mayo), una conversión de bonos convertibles (2.121 títulos en febrero) y una ampliación de capital dineraria 7x19 a 36,50 € (en julio.)
Actualmente, METROVACESA tiene en circulación 101.787.175 acciones.

PERSPECTIVAS
Metrovacesa estima que el beneficio neto del ejercicio 2005 superará ampliamente los 330 Millones de euros, frente a los 232,25 millones del año 2004.
Este crecimiento se debe a la buena evolución del negocio recurrente en España, junto con la contribución positiva que se espera de Gecina, y la obtención de importantes plusvalías en la venta de determinados inmuebles.
La situación del mercado inmobiliario sigue siendo favorable.
Las rentas de oficinas de Madrid han comenzado a subir, especialmente por dentro de la M-30, con una subida del 4% en el primer semestre.
La demanda de compradores de vivienda sigue mostrándose fuerte, sin que se perciba a corto plazo riesgos de cambio de tendencia.
Por otro, el sector hotelero ha comenzado a dar síntomas de mejora en el 2T en Madrid y Barcelona, Metrovacesa espera que se confirmen en trimestres siguientes.