Metrovacesa prevé la estabilización del mercado inmobiliario en 2005

El Departamento de Estudios de Metrovacesa ha presentado su duodécimo informe de coyuntura sobre el mercado inmobiliario español, en el que analiza el fuerte crecimiento del precio de la vivienda en 2004 y la estabilización del mercado en 2005.

·Este año el precio de la vivienda desacelerará su crecimiento de forma más acusada que en 2004, situándose su aumento entre el 7% y el 15%.
·Las viviendas terminadas en 2005 experimentarán un aumento, aproximándose a las 600.000, con lo que el stock acelerará su aumento hasta el 2,5%.
·Los tipos de interés no influirán al alza en la demanda de viviendas, a la vista de que no habrá descensos de tipos en 2005.

Para los expertos de Metrovacesa las previsiones del mercado de la vivienda en España para 2005, “apuntan a que los tipos de interés no ejercerán ninguna influencia al alza sobre la demanda de vivienda, a la vista de que no habrá descensos de tipos en dicho año, pudiendo incluso registrarse una elevación muy moderada en los mismos. La demanda de viviendas por parte de no residentes no parece vaya a crecer en 2005, y la previsión general de los principales agregados macroeconómicos en el ámbito mundial es de ligera desaceleración del crecimiento en dicho año."

En estas circunstancias, según este informe, las viviendas iniciadas en 2005 descenderán, “se situarán en torno a los 550.000 (unas 660.000 iniciaciones en 2004)” y habrá un nuevo aumento de las viviendas terminadas, “que se aproximarían a las 600.000 en 2005”, con lo que el stock de viviendas acelerará su aumento hasta el 2,5% anual. Todo apunta a que en 2005 los precios de las viviendas desacelerarán su crecimiento de forma más acusada que en 2004, “situándose el aumento de los mismos en un intervalo entre el 7% y el 15%".

Esto implica “un mercado inmobiliario que alcanzará el próximo año niveles elevados en el que los aumentos interanuales serán más moderados que los de los años anteriores."
En cuanto a la evolución del mercado inmobiliario en 2004, desde Metrovacesa afirman que "los precios de las viviendas mantuvieron hasta el tercer trimestre un ritmo de crecimiento interanual superior al 17%. Las transacciones de viviendas, aproximadas por el número de tasaciones previstas, estarán en torno a 1.340.000, un 16,5 sobre 2003 (en 2005 se prevén cerca de 1.500.000)."

Según este informe, el ritmo de creación de hogares en 2004 –que será, aproximadamente, de 285.000- será algo inferior a lo previsto, un 1.9% sobre los existentes al final de 2003. Además, “las inversiones extranjeras en inmuebles se han mantenido estabilizadas en 2004 alrededor del mismo volumen nominal de 2003, lo que permite adquirir unas 40.000 viviendas a los precios medios del mercado".

En el primer semestre de 2004 los tipos de interés de los préstamos destinados a la adquisición de una vivienda descendieron, estabilizándose después, con lo que en el periodo enero-noviembre 2004 disminuyeron casi 0.4 puntos porcentuales respecto al mismo periodo del año anterior. “Este descenso implicó un retroceso del – 3,5% en la cuota del préstamo de la misma cuantía respecto al año precedente. La evolución de los meses finales de 2004 ha sido hacia un ligero aumento, que dejaría situados los niveles de los tipos de interés en una situación todavía privilegiada para el adquiriente en los primeros meses de 2005".

El inntenso ritmo de aumento de los préstamos destinados al subsector inmobiliario ha destacado en 2004. Entre los crecimientos más relevantes se encuentran los correspondientes “al crédito a promotor (más del 43% era la variación interanual de junio de 2004) y a comprador (23,8% fue el crecimiento interanual de este componente en septiembre de 2004). Los nuevos créditos a comprador formalizados en el período enero-octubre de 2004 han aumentado en un 17,7% sobre el mismo período del año anterior, con lo que la cuantía de dichas operaciones superará los 120.000 millones de euros en 2004."

Por otro lado, en la segunda mitad de 2004 se han cumplido siete años de duración del proceso de auge inmobiliario. Durante este periodo el aumento del precio de las viviendas ha sido del 143,5%. “Los crecimientos más intensos de este período han sido los de Baleares (214,8%), Murcia (209,0%), Comunidad de Madrid (167,7%) y Andalucía (161,7%). Los menores aumentos fueron los de Galicia (82, 7%), Castilla y León (82,9%) y Extremadura (85,6%)."

Metrovacesa, compañía líder inmobiliaria en España y una de las diez primeras de Europa, ha tenido una facturación ordinaria en 2003 de 709 millones de euros y unos beneficios netos de 203 millones de euros. La Inmobiliaria ha ratificado su previsión de alcanzar un beneficio neto de 230 millones de euros en 2004, más de un 13%.



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Chema Rodríguez / Mar Yuste

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Estudio nº 12 Enero 2005. Informe completo.