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El beneficio de Metrovacesa alcanza 102 millones en el primer trimestre de 2008

El EBITDA de la Compañía se situó en 127 millones de euros entre enero y marzo de 2008. El resultado bruto de explotación antes de la revalorización de activos ascendió a 78 millones de euros en este periodo.

Metrovacesa registró un beneficio neto de 102 millones de euros en el primer trimestre de 2008. Gecina, la filial francesa de la Compañía, se considera como activo destinado a la venta y, por tanto, deja de consolidar en la cuenta de pérdidas y ganancias como actividad interrumpida, lo que hace no comparable las cifras de los tres primeros meses de 2008 con las del mismo periodo del año anterior.

El beneficio neto, sin tener en cuenta la revalorización de los activos y excluyendo Gecina, se situó en 74 millones de euros, lo que supone más que triplicar la cifra del mismo trimestre del año anterior. Los márgenes de la Compañía mantuvieron un buen comportamiento por el incremento de los ingresos de alquiler. Destaca la mejora en el margen operativo del negocio patrimonialista, que creció un 96% en los tres primeros meses de 2008.

El resultado bruto de explotación (EBITDA) después de la revalorización de activos fue de 127 millones. Por su parte, los ingresos superaron los 199 millones en el primer trimestre del año.

Los ingresos por venta de viviendas alcanzaron 67 millones de euros entre enero y marzo. Este dato se encuentra en línea con las previsiones del plan estratégico de Metrovacesa (Plan Fénix), que contempla una mayor aportación de esta actividad en la segunda mitad del año. Metrovacesa entregó 252 viviendas entre enero y marzo. De esta cantidad, cerca del 70% corresponde a primera residencia. Las delegaciones con más volumen de ventas fueron Castilla y León y Madrid. Metrovacesa ha limitado el número de nuevas promociones para ajustar la actividad del Grupo a las condiciones actuales del mercado.

Los ingresos de alquiler crecen un 33%

Por su parte, los ingresos de alquiler se incrementaron un 33% en el trimestre, hasta 72 millones de euros, en línea con la facturación de rentas prevista en el Plan Fénix. Este aumento es consecuencia del crecimiento de las rentas de oficinas, debido, principalmente, a la mejora de la ocupación y a la renegociación de algunos contratos; así como al buen comportamiento de las rentas en centros comerciales y hoteles. La Torre HSBC, situada en Londres, aportó cerca de 14 millones de euros a los ingresos de alquiler. A 31 de marzo de 2008, la cartera de inmuebles en explotación de Metrovacesa está formada por activos situados en España, Reino Unido y Alemania y está pendiente de la incorporación de la cartera de activos de Gecina en Francia.

Durante el primer trimestre del año, los ingresos por venta de activos alcanzaron 51 millones de euros, lo que refleja la puesta en marcha del Plan Fénix, que optimizará la cartera de activos de Metrovacesa y la creación de valor.
El valor de mercado de los activos del Grupo (GAV) asciende a 12.843 millones de euros a 31 de marzo de 2008, en línea con el cierre del ejercicio pasado, con un endeudamiento (LTV) limitado al 53%. El 75% del valor de los activos corresponde a la cartera de patrimonio, valorada en 9.622 millones de euros. El NNAV por acción se situó en 62,35 euros, lo que supone un crecimiento del 1,6%; mientras que el NAV bruto por acción aumentó un 1,2%, hasta 76,21 euros, frente a la cifra publicada en diciembre de 2007. Metrovacesa ocupa el quinto puesto por valor de activos en Europa, tras Unibail-Rodamco, las británicas Land Securities y British Land y la francesa Foncière des Règions.

Plan Fénix

El pasado 12 de febrero, Metrovacesa presentó su plan estratégico 2008-2010. Este plan tiene como objetivo situar a Metrovacesa entre las primeras inmobiliarias europeas por rentabilidad y eficiencia, aumentando el peso del patrimonio desde el 75% actual hasta el 90%; reforzando los recursos propios y manteniendo un nivel de endeudamiento adecuado. Para reforzar los recursos propios, el Plan Fénix tiene previsto ampliar el capital de la Compañía en 500 millones de euros, mediante la aportación de Sacresa de activos de patrimonio, entre otras medidas. Mantener un nivel de endeudamiento adecuado es otra de las claves del crecimiento. El endeudamiento (LTV) del Grupo Consolidado de Metrovacesa no llegará al 53% en el trienio y quedará por debajo del 50%, si se considera la deuda con recurso a la Sociedad.