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Metrovacesa se consolidará entre las tres primeras inmobiliarias europeas por rentabilidad y eficiencia

La rotación de activos, el refuerzo de los recursos propios y mantener el endeudamiento, claves del Plan Fénix: Metrovacesa 2008-2010. El plan trienal refuerza la cartera patrimonial del Grupo, que pasará a representar el 90% del total, y un 45% estará fuera de España. El beneficio de Metrovacesa crecerá un 49%, mientras que los recursos propios más que se duplicarán.

Metrovacesa ha presentado hoy su plan estratégico 2008-2010, por el que se convertirá en una de las primeras inmobiliarias europeas por rentabilidad y eficiencia y reforzará su posición entre las compañías patrimonialistas líderes de Europa, con un valor bruto de los activos (GAV) superior a 17.300 millones de euros.

El plan trienal se basa en un crecimiento prudente y sostenido, cimentado en el refuerzo de los recursos propios, un nivel de endeudamiento adecuado y una eficiente rotación de los activos, con el objetivo de aumentar la actividad de patrimonio y la presencia internacional de Metrovacesa en las principales economías europeas. El desarrollo del plan estratégico permitirá a Metrovacesa reforzar su posición entre las primeras compañías patrimonialistas europeas, situarse entre las tres primeras inmobiliarias más rentables y eficientes de Europa, consiguiendo mantener un nivel de endeudamiento adecuado, e incrementar las principales magnitudes del grupo.

La rotación de activos aumentará el patrimonio e internacionalización

En 2010, el valor bruto de los activos de Metrovacesa se situará en 17.313 millones de euros, un 34,4% más que el valor de 2007. Este incremento es el resultado de una eficiente rotación y gestión de la cartera, que prevé inversiones por valor de 4.065 millones de euros y desinversiones de 2.375 millones hasta 2010, en activos no estratégicos. El 90% del valor de los activos de Metrovacesa serán patrimoniales, lo que permitirá obtener ingresos recurrentes y disminuir la exposición a los ciclos de la vivienda. El 45% del total estará ubicado en las principales economías europeas, como Reino Unido, Alemania y Francia.

Otras claves del plan estratégico

El refuerzo de los recursos propios es una de las líneas maestras del plan estratégico de Metrovacesa. Para ello, la compañía realizará una emisión de bonos convertibles de 700 millones de euros, aproximadamente, en el momento propicio para el mercado financiero; aportará a su cartera activos de Sacresa con un valor neto de 500 millones de euros y capitalizará más del 50% de los recursos anuales.

Mantener un nivel de endeudamiento adecuado es otra de las claves del crecimiento. El endeudamiento (LTV) del Grupo Consolidado de Metrovacesa no llegará al 53%, en el trienio, y quedará por debajo del 50% si se considera la deuda con recurso a la Sociedad.

La centralización de servicios permitirá aumentar los niveles de eficiencia que unida a una adecuada gestión patrimonial y de clientes permitirá una rentabilidad sobre recursos propios superior al 20% anual, situándose entre las tres primeras inmobiliarias europeas por índices de rentabilidad y eficiencia.

Este crecimiento prudente y enfocado hacia el refuerzo de la actividad patrimonial y una mayor presencia en Europa permitirá que Metrovacesa pueda aumentar su dividendo significativamente hasta 2010, sin necesidad de aumentar el pay-out.